L’attività operativa di Insediamenti Produttivi Antoniana è iniziata con il progetto per l’insediamento di piccole e medie imprese e di attività artigianali nell’Ambito 12, oggi denominato Sub Distretto 1, in seguito a varianti urbanistiche del Piano di riconversione dell’ex Raffineria IP. La realizzazione di quanto previsto nello Strumento Urbanistico Attuativo del Sub Distretto 1 costituisce il primo intervento organico all’interno del Progetto di riuso dell’intera area ex Raffineria IP (circa 65 ettari) e a sua volta rappresenta la prima fase del più ampio piano di localizzazione di attività produttive nell’area. La finalità dell’iniziativa è quella di dar vita ad un centro di produzione, in grado di divenire un polo di riferimento per il comprensorio, tenuto conto anche dei vantaggi legati alla localizzazione favorevole dell’area stessa all’interno del tessuto urbano. La destinazione del Sub Distretto 1 è ad attività produttive e a servizi alla produzione, particolarmente rilevanti sotto il profilo delle potenzialità economiche ed occupazionali. A tale riguardo, infatti, il Piano Particolareggiato del Sub Distretto 1, primo strumento attuativo definitivo, prevede la realizzazione di una serie di infrastrutture necessarie per migliorare l’accessibilità dell’area, la viabilità interna all’ambito, le reti tecnologiche al servizio del nuovo insediamento e le attrezzature interne all’Ambito G destinato a parco urbano, come predisposto dalla normativa urbanistica.

Il Piano Particolareggiato prevede, inoltre, la realizzazione di tre nuovi edifici posti lungo la Via Fontevivo, oltre al recupero di un fabbricato esistente, per un totale di circa mq. 20.000 di Superficie Lorda Utile (SLU). L’intervento di recupero previsto è sostanzialmente concluso, in quanto i lavori di costruzione dell’ultimo fabbricato sono sostanzialmente conclusi. Nei due fabbricati nuovi già realizzati e nel terzo ristrutturato si sono già insediate le imprese con significative ricadute occupazionali, come indicato nel paragrafo successivo “Effetti occupazionali previsti”. Sempre all’interno dell’area ex IP la Società ha acquisito un nuovo Sub distretto produttivo (denominato Sub distretto 8) il cui recupero potrà rappresentare un ampliamento ed un completamento dell’investimento di riconversione del Sub Distretto 1.

Secondo le previsioni del Piano regolatore il Sub Distretto 8 insieme ai Sub Distretti 7 e 1 rappresentano i tre Sub Distretti dell’area della dismessa Raffineria IP a destinazione produttiva ed a verde in cui è prevista la localizzazione di nuovi insediamenti. In particolare la destinazione d’uso è tipo GFC, gruppo funzionale C, che comprende funzioni artigianali e quaternarie relative all’artigianato produttivo e di servizio a tecnologia leggera, laboratori, uffici, magazzini e locali deposito, centri studi di ricerca e sviluppo, centri e servizi informatici, attività orientate all’innovazione tecnologica e alla diffusione scientifica.Il recupero del compendio immobiliare di cui trattasi, rappresentato da un’area di circa 52.700 mq., consentirà di realizzare le necessarie opere di urbanizzazione primaria e secondaria e nuovi inse

diamenti per un totale di circa 18.000 mq. di superficie lorda utile destinati alla localizzazione di attività produttive e di servizi, con la previsione di aree a parcheggio e verdi.

L’intervento del Sub Distretto 1 è l’unico intervento ad oggi realizzato sull’area della dismessa raffineria IP ed insieme al Sub Distretto 8 potrebbe costituire un comparto produttivo unitario di dimensioni significative in grado di giocare un ruolo strate

gico per lo sviluppo economico della città, soprattutto in termini occupazionali.

DISTRETTO NAUTICO PROD. (API4) DARSENA FOSSAMASTRA PAGLIARI
L’intervento di recupero è previsto all’interno del Piano d’Area degli ambiti territoriali del Levante. Il Piano intende permettere la riqualificazione urbanistica dell’intera area a partire da una riorganizzazione produttiva della stessa che veda la riconversione delle funzioni esistenti e delle aree sottoutilizzate in attività produttive qualificate e funzionali alla piccole e media impresa. Nel Piano è prevista, altresì, la realizzazione di un ponte mobile e di una darsena (specchio acqueo) che sarà realizzato dall’Autorità Portuale Della Spezia nell’ambito del progetto inserito nel Prusst Della Spezia. L’area di proprietà della Antoniana di interesse della Darsena sarà ceduta a titolo gratuito all’Autorità Portuale Della Spezia. L’area, di circa 30.000 mq., è stata restituita alla città a seguito della dismissione programmata dall’Enel di molte delle aree una volta facenti parte della centrale elettrica.

Tale area, che costituisce il primo tassello di un più ampio intervento di recupero di tali aree, è stata trasferita al Comune Della Spezia dall’ENEL nell’ambito della prima convenzione del 1997. A sua volta il Comune di La Spezia ha trasferito tale area alla Insediamenti Produttivi Antoniana S.r.l. nell’ambito dell’operazione di aumento riservato di capitale. Il progetto di competenza della Insediamenti Produttivi Antoniana S.r.l. si sostanzia nella creazione di un Distretto nautico produttivo connesso con la nuova Darsena e prevede la realizzazione delle opere di urbanizzazione e la costruzione di nuovi spazi insediativi (circa 11.000 mq. di SLU) destinati alla localizzazione di imprese di produzione e di servizi alla produzione del settore nautico cantieristico di piccole e medie dimensioni.